Exklusive Altbauwohnung in Berlin-Wilmersdorf mit Balkon

Willkommen in dieser charmanten, **bezugsfreien Altbauwohnung** im Herzen von Berlin-Wilmersdorf. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines prächtigen Altbaus aus dem Jahr **1918** und bietet auf ca. **150 m² Wohnfläche** ein großzügiges Raumangebot.

Die Wohnung besticht durch ihre klassische Berliner Altbaugliederung mit einer klaren Trennung von Wohn- und Privatbereich. Sie wurde zwischen **2006 und 2013 umfassend saniert** und mit maßgefertigten Einbauten auf den heutigen Stand gebracht. Der Wohnbereich zur Straße hin ist mit **Deckenstuck und Fischgrätparkett** ausgestattet und verfügt über Zugang zu einem charmanten Altbaubalkon. Eine Flügeltür verbindet die beiden straßenseitigen Räume, während eine Taschenschiebetür das großzügige Berliner Zimmer (Essbereich) mit dem vorderen Balkonzimmer verbindet.

Die voll ausgestattete Einbauküche ist funktional vom Essbereich getrennt, aber dennoch kommunikativ angebunden. Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich drei Schlafzimmer (oder Kinder-/Arbeitszimmer), ein Masterbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC mit Dusche. Umfangreicher Stauraum wird durch deckenhohe Einbauschränke im Flur geboten, ergänzt durch einen integrierten Hauswirtschaftsraum.

**Ausstattungs-Highlights:** * Ca. 150 m² Wohnfläche * 5 Zimmer (5+kk) * Balkon * Fischgrätparkett und Stuckverzierungen * Voll ausgestattete Einbauküche * 2 Bäder, 1 Gäste-WC * Umfangreiche Einbauschränke * Bezugsfrei

Die Wohnung liegt im begehrten **Güntzelkiez**, einer der attraktivsten Wohnlagen Berlins, bekannt für seine ruhigen, grünen Straßen und den typischen Altbaucharme. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Der nahe Volkspark Wilmersdorf bietet zudem Raum für Erholung. Die exzellente Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Wege in die Berliner Innenstadt.