Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Mülheim

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten Stadtteil Holthausen von Mülheim! Diese **attraktive 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines sehr gepflegten 12-Familienhauses aus dem Jahr **1978** und bietet auf ca. **87,2 m²** Wohnfläche viel Platz zum Wohlfühlen.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie betreten die Wohnung über eine geräumige Diele, von der alle Zimmer zentral abgehen. Das Herzstück ist das **lichtdurchflutete Wohnzimmer** mit ca. 29 m², das direkten Zugang zu einem **großen Südbalkon** (ca. 9 m²) bietet – perfekt für sonnige Stunden. Das gemütliche Schlafzimmer mit ca. 15 m² verfügt über eine eigene Loggia (ca. 6 m²). Ein weiteres Zimmer (ca. 11 m²) und das bereits **erneuerte Badezimmer** mit Wanne und Dusche runden das Raumangebot ab. Die Küche ist als reine Kochküche konzipiert.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 87,2 m² Wohnfläche * 3 Zimmer, Küche, 2 Balkone/Loggien * Großer Südbalkon (ca. 9 m²) und eine weitere Loggia (ca. 6 m²) * Erneuertes Badezimmer * Kellerraum inklusive * **Garage-Stellplatz** mit direktem Zugang zum Haus * Gaszentralheizung (2009)

Die Wohnung ist mit einem monatlichen Hausgeld von **318 EUR** belastet, welches Heizkosten und Instandhaltungsrücklage bereits beinhaltet. Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009 beheizt. Ein Kellerraum und ein direkter Zugang zur Garage runden das Angebot ab.

Die Lage in Mülheim-Holthausen bietet eine hohe Lebensqualität. Die Umgebung lädt mit Feldern und Wiesen zu Spaziergängen und Radtouren ein. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahnen A 52 und A 3 ist optimal. Einkaufsmöglichkeiten und die Innenstadt sind gut erreichbar.