Kapitalanlage in Berlin: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese charmante Wohnung befindet sich im begehrten Bezirk Reinickendorf in Berlin und stellt eine **attraktive Kapitalanlage** dar. Das Objekt wurde **1962 erbaut** und ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit 30 Einheiten, verteilt auf fünf Hauseingänge mit jeweils drei Etagen. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon und ein zugeordnetes Kellerabteil, was den Wohnkomfort erhöht.

Die Wohnung selbst bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit **drei Zimmern (3+kk)** und einer Wohnfläche von **63,2 m²**. Sie ist ideal für Kapitalanleger, da die Wohnung derzeit vermietet ist und die Mieter nicht ausziehen werden. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine effiziente **Zentralheizung**.

**Ausstattungsmerkmale:** * Anzahl Zimmer: 3 * Wohnfläche: ca. 63,2 m² * Balkon vorhanden * Kellerabteil zugeordnet * Baujahr: 1962 * Heizungsart: Zentralheizung (Gas)

Die Lage im Norden Berlins, im Bezirk Reinickendorf, ist **verkehrsgünstig** gelegen. Der S-Bahnhof Eichborndamm und zahlreiche Buslinien sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie die 'Hallen am Borsigturm' und 'Der Clou' sowie Kindergärten, Schulen und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Flughafen See laden zu Spaziergängen ein. Die zukünftige Reduzierung des Fluglärms verspricht eine **nachhaltige Wertsteigerung** der Immobilie.