Renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Pulheim

Willkommen in dieser charmanten, **kernsanierten 4-Zimmer-Wohnung** im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Pulheim-Sinnersdorf. Die Immobilie besticht durch ihre **großzügige Wohnfläche von ca. 122 m²** und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv sind.

Die Wohnung wurde **2013 komplett kernsaniert** und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Sie verfügt über einen barrierefreien Zugang und einen Aufzug. Der durchdachte Grundriss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, ein zusätzliches Arbeitszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem begehbaren Kleiderschrank und einem mondänen Badezimmer, sowie ein Gäste-WC und einen Vorratsraum. Beide klimatisierten Räume (Wohnzimmer und Schlafzimmer) bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten, wobei das Wohnzimmer sogar unkompliziert unterteilt werden kann, um einen zusätzlichen Raum zu schaffen.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * **Klimatisierte Wohn- und Schlafräume** * **Begehbarer Kleiderschrank** * **Hochwertige Ausstattung** * **Barrierefreier Zugang und Aufzug** * **Eigener Kellerraum** * **KFZ-Außenstellplatz** im Hof * Möglichkeit zum Erwerb einer weiteren Wohnung im gegenüberliegenden Haus

Die Wohnung befindet sich in **Pulheim-Sinnersdorf**, einem beliebten Ort im Kölner Umland, der eine ruhige Wohnlage mit exzellenter Anbindung an die Kölner Innenstadt verbindet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitmöglichkeiten wie Golfplätze und Naturgebiete sind bequem erreichbar. Die Nähe zu wichtigen Arbeitgebern wie dem Chemiepark Dormagen und den Fordwerken macht diesen Standort auch für Pendler äußerst attraktiv. Die Immobilie vereint ländliche Idylle mit urbanem Komfort.