Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-Lage Soest

Diese gut geschnittene **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einer **begehrten Innenstadtlage** von Soest, in der Filzenstraße. Mit einer Wohnfläche von ca. **67,60 m²** bietet sie ein geräumiges Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Die Wohnung liegt im **ersten Obergeschoss** eines gepflegten Wohnhauses und verfügt über einen Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Das **Badezimmer wurde 2024 vollständig saniert** und präsentiert sich mit hellen Fliesen sowie einer modernen, bodengleichen Dusche mit Glasabtrennung. Die Küche ist separat vom Wohnbereich angeordnet. Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie zu einer **attraktiven Kapitalanlage** macht, aber auch eine spätere Eigennutzung ermöglicht.

**Besonderheiten:** * Ca. 67,60 m² Wohnfläche * 3 Zimmer (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer) * Separater Küchenbereich * Balkon * **Komplett saniertes Badezimmer (2024)** * Bodengleiche Dusche * Attraktive Innenstadtlage * Ideal als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer **1A-Lage** innerhalb der Soester Wälle, in einer ruhigen Anliegerstraße. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Geschäfte und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, und der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Genießen Sie die Vorzüge des städtischen Lebens mit der Ruhe einer Anliegerstraße.