Helle 3-Zimmer-Gartenwohnung in zentraler Lage von Gilching

Diese **helle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung** mit ca. **81 m² Wohnfläche** und einem **privaten Garten mit Süd-Ausrichtung** befindet sich in einem modernen Landhausstil-Gebäude aus dem Jahr **1985** in zentraler Lage von Gilching.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte und alltagstaugliche Raumaufteilung. Alle Räume sind direkt vom zentralen Eingangsbereich erreichbar, was eine effiziente Raumnutzung ermöglicht. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück und bietet direkten Zugang zur **teilweise verglasten und windgeschützten Terrasse**, die den Wohnraum nach außen erweitert. Die separate Küche bietet Platz für eine funktionale Einrichtung und eine gemütliche Essecke mit Blick in den Garten. Zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein vollwertiges Badezimmer mit Duschwanne sowie ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich ergänzen das Raumangebot. Eine Garderobennische im Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Stauraum.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Privater Garten mit Süd-Ausrichtung und Sichtschutzhecke * Teilweise verglaste und windgeschützte Terrasse * Separater Kellerraum im Untergeschoss * Gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss * **Direkter Zugang zur eigenen, abgeschlossenen Tiefgarage** * Praktisches Gartenhäuschen für zusätzlichen Stauraum * Barrierefrei zugänglich durch Erdgeschosslage

Die Wohnung befindet sich in **Gilching**, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Starnberg mit hervorragender Infrastruktur und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Nähe zum Fünfseenland bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die **S-Bahn-Station Neugilching (S8)** ist nur ca. 40 Meter entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Münchner Hauptbahnhof (30 Min.) und zum Flughafen. Die Autobahn A96 ist ebenfalls schnell erreichbar.