Vielseitige 6-Zimmer-Wohnung in Pulheim: Ideal für Eigennutzung & Kapitalanlage

Dieses **attraktive Mehrparteienhaus** in Pulheim-Sinnersdorf bietet eine einzigartige Gelegenheit für vielfältige Nutzungskonzepte: Eigennutzung, Wohnen & Vermieten, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Die Immobilie beherbergt **zwei top gepflegte Wohnungen** im 1. Obergeschoss, die sich durch ihre Flexibilität und gute Vermietbarkeit auszeichnen.

Die erste Wohneinheit (Wohnung I) umfasst **123 m² Wohnfläche** und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem begehbaren Kleiderschrank und einem mondänen Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen Vorratsraum. Das klimatisierte Schlafzimmer bietet zusätzlichen Komfort. Diese Wohnung wurde **2013 umfassend kernsaniert**.

Die zweite Wohneinheit (Wohnung II) bietet **82 m² Wohnfläche** und besticht durch einen großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmer und ein modernes Duschbad. Ein Balkon erweitert den Wohnraum im Freien.

**Beide Einheiten** sind mit einem eigenen KFZ-Stellplatz und einem Kellerraum ausgestattet, was den praktischen Nutzen erhöht. Die Möglichkeit zur gewerblichen Nutzung oder Vermietung unterstreicht die außergewöhnliche Flexibilität dieses Angebots. Aktuell sind die Wohnungen möbliert und werden wochen- oder monatsweise vermietet, was eine **Einnahme von ca. 7.500 € Warmmiete pro Monat** generiert.

Die Lage in Pulheim-Sinnersdorf, einem beliebten Ort im Kölner Umland, kombiniert ländliche Ruhe mit **exzellenter Stadtnähe**. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an Köln ist optimal, sowohl per Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Freizeitmöglichkeiten wie Golfplätze und die Nähe zu wichtigen Arbeitgebern wie dem Chemiepark Dormagen und den Fordwerken runden das attraktive Profil ab.