Stilvoll modernisierte 4,5-Zimmer-Wohnung in Waldshut-Tiengen

Diese **stilvoll modernisierte 4,5-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Waldshut-Tiengen und eignet sich ideal für Paare, junge Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen.

Die Wohnung im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1988** wurde **2019 umfassend kernsaniert**. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. **109 m²** und besticht durch einen durchdachten Grundriss mit viel Licht und Platz.

**Highlights auf einen Blick:** * **Umfassende Kernsanierung 2019**: Hochwertiger Fliesenboden, neu verputzte Wände und Decken, erneuerte Elektrik und eine moderne Einbauküche. * **Großzügiger Wohn- und Essbereich**: Mit direktem Zugang zum überdachten Balkon. * **Drei helle Schlafzimmer**: Bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. * **Tageslichtbad**: Mit Dusche und Badewanne. * **Eigener Kellerabteil**: Zusätzlicher Stauraum im UG. * **Tiefgaragenstellplatz**: Optional für 15.000 € zusätzlich erwerbbar. * **Gas-Zentralheizung**: Baujahr 1993.

Die Wohnung liegt in einer **beliebten Lage auf dem Aarberg** (Bergstadt) und profitiert von einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sind ca. 5 km entfernt, die nächste Bushaltestelle nur wenige Meter. Waldshut-Tiengen bietet eine hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Anbindung an den deutschen und Schweizer Verkehrsraum über die A81 und Zugverbindungen, sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Naturpark Südschwarzwald und am Rheintal. Die grenznahe Lage sorgt für eine gute kulturelle und wirtschaftliche Vernetzung.