Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Potsdam

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Potsdam Bornstedt ist eine attraktive Kapitalanlage mit einem seit 2018 bestehenden, störungsfreien Mietverhältnis. Die Wohnung befindet sich in einer parkähnlichen und sehr gepflegten Grünanlage und bietet einen **Süd-Balkon mit unverbautem Grünblick**.

**Innenbereich und Ausstattung** Die Wohnfläche von **53 m²** verteilt sich auf zwei Zimmer. Die Wohnung ist mit neuem Laminat (Flur & Schlafen - 2022) und Echtholzparkett (Wohnen) ausgestattet. Das Wannenbad mit Fenster wurde 2022 mit einer neuen Vorwandinstallation versehen. Ein **Kellerabteil** und ein **Tiefgaragenstellplatz** sind ebenfalls vorhanden.

**Besonderheiten** * **Süd-Balkon** mit Blick ins Grüne * Keller und Tiefgaragenstellplatz * Parkähnliche, sehr gepflegte Grünanlage * Laminat neu (Flur & Schlafen - 2022) * Wannenbad mit Fenster (technisches Update 2022)

**Lage und Infrastruktur** Die Wohnung liegt im begehrten Stadtteil Bornstedt, nahe dem Schloss Sanssouci. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte) sind ca. 800 m entfernt, medizinische Versorgung im Umkreis von 1,5 km. Kitas und Grundschulen sind nur 400 m entfernt. Der Volkspark, das Schloss Sanssouci und die Biosphäre sind fußläufig erreichbar. Das Stadtzentrum ist nur 10 Autominuten entfernt.

**Finanzielle Aspekte** Die Nettokaltmiete beträgt **620,00 €** (inkl. TG). Die laufenden Kosten umfassen eine monatliche Erbbaupacht von **199,00 €** (Laufzeit bis 2195) und ein Hausgeld von **200,00 €**. Die Erbpacht bietet Planungssicherheit und einen attraktiven Hebel auf die Eigenkapitalrendite.