Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Regensburgs historischer Altstadt

Diese gepflegte **3-Zimmer-Wohnung** in Regensburgs begehrter Innenstadtlage bietet auf **77,78 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses auf einem 207 m² großen Grundstück und präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand mit funktionaler Ausstattung.

Das warme Ambiente der Wohnräume wird durch hochwertige Parkettböden unterstrichen, während Fliesenböden in den Nassbereichen für Pflegeleichtigkeit sorgen. Ein besonderes Highlight ist der seltene und gefragte **Balkon**, der eine angenehme Ergänzung in dieser zentralen Lage darstellt. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gasheizung, ergänzt durch einen zusätzlichen Kaminofen für wohlige Wärme. Die Wohnung ist aktuell zu einer monatlichen Kaltmiete von **1.130 € vermietet**, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit sofortigem Mietertrag macht.

**Highlights:** * **Wohnfläche:** 77,78 m² * **Zimmer:** 3 (davon 2 Schlafzimmer) * **Lage:** Regensburg, Innenstadt * **Etage:** 2. Obergeschoss * **Ausstattung:** Balkon, Parkettboden, Kaminofen, Gasheizung * **Mieteinnahme:** 1.130 € kalt pro Monat

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Regensburger Altstadt, im charmanten Gässchen Ohne End. Trotz der zentralen Innenstadtposition ist die Lage ruhig und bietet unmittelbare Nähe zu allen städtischen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und einer vielfältigen gastronomischen Szene. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der Hauptbahnhof sind fußläufig erreichbar, was die Attraktivität für Mieter und Eigennutzer weiter erhöht.