Geräumige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse

Willkommen in dieser charmanten 4-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Sondelfingen, Reutlingen. Mit einer Wohnfläche von **108,3 m²** bietet diese Immobilie viel Platz für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Raum und Gestaltungsmöglichkeiten legen. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt **6 Wohneinheiten** und besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die einzigartige Atmosphäre.

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Herzstück der Wohnung ist das helle und großzügige Wohn-Esszimmer, das zum Verweilen einlädt. Die Küche ist derzeit noch separat, bietet aber das Potenzial, zu einer modernen offenen Wohnküche umgestaltet zu werden – ganz nach Ihrem Geschmack. Ein besonderes Highlight sind die **zwei Badezimmer**: Ein Tageslichtbad en-suite zum Hauptschlafzimmer sorgt für Privatsphäre, während ein zweites Duschbad für zusätzlichen Komfort sorgt. Die **überdachte Dachterrasse** ist ein absolutes Juwel und bietet mit ihrer Größe ausreichend Platz für Loungemöbel und Pflanzen – perfekt für entspannte Abende im Freien mit Blick auf die Achalm.

Die Wohnung aus dem **Baujahr 1986** befindet sich in einem soliden Zustand, zeigt jedoch altersbedingte Gebrauchsspuren in Fenstern, Bädern und Küche. Dies stellt Ihre **einzigartige Chance** dar, die Wohnung nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Der Grundriss ist funktional und die Substanz ist hervorragend – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen und eine Immobilie schaffen, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist.

Die Lage in Sondelfingen vereint dörflichen Charme mit urbaner Nähe. Natur und Grünflächen beginnen direkt vor der Haustür, während Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger und ein ALDI sowie Kindergarten und Grundschule bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Reutlinger Innenstadt ist nur eine kurze Fahrt mit Bahn, Fahrrad oder Auto entfernt. Pendler profitieren von der guten Anbindung an die B27 Richtung Stuttgart. Ein **eigener Garagenstellplatz** mit Tor bietet sicheren und trockenen Abstellraum für Ihr Fahrzeug.