Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in Friedrichshain

Diese **Ende 2024 komplett renovierte und voll ausgestattete** 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im **4. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 in Berlin-Friedrichshain. Auf einer Wohnfläche von ca. **40,57 qm** erwartet Sie ein durchdachter Grundriss und eine gehobene Ausstattung, die einen sofortigen Bezug ermöglicht. Die Wohnung ist **voll möbliert** und bietet ein behagliches Wohnambiente dank des hochwertigen Vinylbodens in warmer Holzoptik und einer Deckenhöhe von ca. 2,48 m.

Der **offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich** von ca. 22,48 qm ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zum ca. **4,52 qm großen, überdachten Balkon** mit Nordwest-Ausrichtung. Die neuwertige Einbauküche (Ende 2024) ist stilvoll mit weißen Hochglanzfronten und einer anthrazitfarbenen Arbeitsplatte ausgestattet und verfügt über Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler und Kühlschrank. Das Schlafzimmer (ca. 10,11 qm) ist hell und bietet Platz für ein Doppelbett, Kleiderschrank und einen Arbeitsbereich. Das zeitlose Badezimmer (ca. 4,43 qm) ist mit einer Badewanne, Duschwand, WC und Waschbecken ausgestattet und verfügt über einen Anschluss für eine Waschmaschine. Ein praktischer Abstellraum (ca. 1,20 qm) und ein **eigenes Kellerabteil (ca. 4,26 qm)** bieten zusätzlichen Stauraum.

Das Gebäude verfügt über einen repräsentativen Eingangsbereich, ein elegantes Treppenhaus und einen **modernen Personenaufzug**, der einen barrierefreien Zugang bis in die Wohnung ermöglicht. Ein besonderes Highlight ist der **zum Sondereigentum gehörende Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker)** im Untergeschoss, der eine bequeme und sichere Parkmöglichkeit bietet. Der schön angelegte, ruhige Innenhof mit Holzbank und Fahrradstellplätzen rundet das Angebot ab.

Die Wohnung befindet sich in einer **begehrten Lage in Friedrichshain**, die eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie ein vielfältiges Kultur- und Nachtleben bietet. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Tram, U-Bahn, S-Bahn) ist ausgezeichnet, was schnelle Erreichbarkeit der gesamten Berliner Innenstadt und des Umlands ermöglicht. Zahlreiche Parks und Grünanlagen in der Nähe laden zur Erholung ein.