Attraktive 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in Karlsruhe

Diese großzügige **4-Zimmer-Altbauwohnung** mit ca. **110 m² Wohnfläche** wurde im Jahr **1926 erbaut** und befindet sich in einer begehrten Lage von Karlsruhe.

Die Wohnung besticht durch ihren klassischen Altbaucharme mit hohen Decken, originalen Dielenböden und großen Fensterflächen, die für ein helles und einladendes Wohnambiente sorgen. Der gut durchdachte Grundriss ermöglicht eine klare Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Familien als auch für eine Vermietung an eine Wohngemeinschaft (WG), was zusätzliches Renditepotenzial bietet.

**Zwei Balkone** erweitern den Wohnraum und bieten angenehme Freiflächen. Eine **Einbauküche** sowie ein **Tageslichtbad** mit separater Toilette sind vorhanden und erfüllen die Bedürfnisse des modernen Wohnens.

Die Wohnung ist derzeit **frei und sofort bezugsfrei**, was sie zu einer idealen Kapitalanlage macht. Aktuell werden umfassende Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt, darunter die **Dachsanierung mit Photovoltaikanlage** und die **Außendämmung**, was die Energieeffizienz verbessert und den Wert der Immobilie steigert.

Ein eigenes Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort. Die Lage in der Karlsruher Weststadt, einem charmanten Viertel mit guter Infrastruktur und Anbindung, unterstreicht die Attraktivität dieser Immobilie.