Historische Hofreite in Ingelheim: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil

In bester Ingelheimer Wohnlage wird diese großzügige Eigentumswohnung mit **ca. 96,81 m² Wohnfläche** präsentiert. Das Mehrfamilienhaus, ursprünglich eine rheinhessische Hofreite, wurde ca. 1900 erbaut und in den 1950er und 1970er Jahren erweitert bzw. modernisiert. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** und bietet neben der Wohnfläche einen **ca. 62 m² großen Gartenanteil** im hinteren Grundstücksbereich. Hinzu kommen zahlreiche Neben- und Kellerflächen, die größtenteils sanierungsbedürftig sind, sowie Ausbaureserven im Dachgeschoss und im linken Gebäudeteil.

Die Wohnung selbst verfügt über eine 4+kk-Aufteilung und bietet Potenzial für individuelle Gestaltung. Die zahlreichen Nebenräume im Erdgeschoss, darunter ein Werkstattraum und Partyraum, sowie Ausbaureserven über der Toreinfahrt und im Dachgeschoss erweitern die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Die Gesamtfläche des Objekts, inklusive der ausgebauten und unausgebauten Flächen sowie Nebenräume, beläuft sich auf über 420 m².

Das Objekt zeichnet sich durch seine besondere Lage aus, gegenüber einem Eingang zur Kaiserpfalz und in unmittelbarer Nähe zu einem beliebten Wasserspielplatz. Die Immobilie ist Teil einer Gemeinschaft mit nur zwei weiteren Miteigentümern, wobei alle drei Wohneinheiten derzeit vermietet sind.

**Highlights der Immobilie:** * **Wohnfläche:** ca. 96,81 m² * **Zimmeranzahl:** 4+kk * **Gartenanteil:** ca. 62 m² * **Lage:** Ingelheim, historisch bedeutsame Umgebung * **Zusätzliche Flächen:** Umfangreiche Neben- und Kellerflächen, Ausbaureserven

Die Lage in Ingelheim, einer aufstrebenden Stadt nahe Mainz, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind vorhanden. Die Umgebung lädt mit Weinbergen und dem Rheinufer zum Entspannen ein.