Kapitalanlage in Nürnberg: Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit guter Rendite

Diese charmante Eigentumswohnung im beliebten Nürnberger Stadtteil Werderau bietet eine hervorragende Gelegenheit als Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich im **Erdgeschoss (Hochparterre)** einer gepflegten Wohnanlage und wurde **erst 2023 saniert**, was für einen modernen Wohnstandard sorgt. Mit einer Wohnfläche von **52 m²** und einer durchdachten Raumaufteilung ist sie ideal für Kapitalanleger, die eine attraktive Rendite suchen.

Die Wohnung besticht durch ihren hellen und gut geschnittenen Grundriss. Sie verfügt über eine geräumige Wohnküche, die Platz für einen Essbereich bietet, sowie ein separates Wohn- und Schlafzimmer. Beide Zimmer sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und werden nachmittags von **angenehmem Sonnenlicht** erhellt. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Zusätzlichen Komfort bieten die verbauten Außenjalousien.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **2023 frisch saniert** * Geräumige Wohnküche * Tageslichtbad mit Dusche * Ceran-Boden (umweltfreundlicher Designboden) * Außenjalousien * WG-geeignet * **Aktuelle Kaltmiete: 590 € pro Monat**

Die Wohnung ist derzeit **kalt vermietet** und generiert somit sofortige Mieteinnahmen, was sie zu einer attraktiven Investition macht. Ein Stellplatz ist nicht vorhanden, jedoch sind Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld gegeben. Die Lage im Norden von Werderau, nahe dem Volckamerplatz, ist besonders vorteilhaft. Einkaufsmöglichkeiten und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind fußläufig erreichbar. Mit der Tram gelangen Sie in nur **9 Minuten ins Nürnberger Stadtzentrum**.