Attraktive Kapitalanlage in Aachen: 4-Zimmer-Wohnung mit Wertsteigerungspotenzial

Diese attraktive Kapitalanlage befindet sich in einem umfassend energetisch modernisierten Mehrfamilienhaus in Aachen-Drimborn und bietet eine seltene Kombination aus nachhaltigem Gebäudestandard, solider Vermietung und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial. Das im Jahr **1966 errichtete** und kürzlich **umfassend sanierte** Objekt wurde technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht, was für Kapitalanleger im Hinblick auf Werterhalt, Energieeffizienz und zukünftige Vermietbarkeit von entscheidender Bedeutung ist. Die Wohnung selbst ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und generiert aktuell eine Monatskaltmiete von **1.059,76 €**, was einer Jahreskaltmiete von 12.693,12 € entspricht. Mit einer Rendite von ca. **5,1 %** bietet sich hier eine solide und planbare Einnahmesituation ohne Leerstandsrisiko.

Die ca. **105 m²** große Wohnung mit **zwei Badezimmern** und einem sonnigen Balkon in Südausrichtung besticht durch ihren hervorragenden Schnitt. Der durchdachte Grundriss mit zentral gelegenem Flur ermöglicht eine optimale Erschließung aller Räume und sorgt für eine hohe Alltagstauglichkeit. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit hochwertigem Echtholzparkett bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wird durch den Balkon ideal ergänzt, während die weiteren Zimmer flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.

Die Wohnung ist aktuell unsaniert, wodurch sich bei einer zukünftigen Modernisierung **weiteres erhebliches Wertsteigerungspotenzial** realisieren lässt. Dies kann nicht nur die Attraktivität der Einheit steigern, sondern bietet auch die Möglichkeit, die Miete perspektivisch anzupassen und somit die Rendite nachhaltig zu erhöhen. Zur besseren Veranschaulichung des Entwicklungspotenzials sind dem Inserat zusätzlich Bilder einer bereits modernisierten Musterwohnung im selben Objekt beigefügt.

Die Lage in einer ruhigen, von Einfamilienhäusern geprägten Umgebung bietet einen freien Blick in die grüne Hügellandschaft und eine angenehme Wohnatmosphäre. Gleichzeitig profitieren Mieter von einer ausgezeichneten Anbindung zwischen der Aachener Innenstadt und den Autobahnachsen in Richtung Köln, Düsseldorf und Ruhrgebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie Freizeitangebote wie der nahegelegene Aachener Tierpark befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts.