Attraktive 3-Raum-Eigentumswohnung in Leipzig-Kleinzschocher

Diese attraktive **3-Raum-Eigentumswohnung** im Leipziger Westen präsentiert sich als ideale Kapitalanlage in einer begehrten, parknahen Lage. Das im Jahr **1920 errichtete und 2015 kernsanierte Mehrfamilienhaus** vereint den Charme eines klassischen Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** und bietet eine Wohnfläche von ca. **66,34 m²**.

Der durchdachte Grundriss umfasst einen großzügigen Wohnbereich von über 24 m² mit integrierter offener Küche und Zugang zum Balkon. Ein Schlafzimmer (ca. 14 m²), ein weiteres Zimmer (ca. 10 m²) sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche vervollständigen das Raumangebot. Alle Räume verfügen über eine angenehme **Fußbodenheizung**. Ein zusätzliches Kellerabteil bietet praktischen Stauraum.

Die Einheit ist seit dem 01.11.2025 vermietet und generiert eine Nettokaltmiete von 624,93 €. Mit einem geplanten Mieterwechsel im kommenden Jahr besteht attraktives Potenzial zur Mietsteigerung. Das monatliche Hausgeld beträgt 319 €, wovon 146 € nicht umlagefähig sind, inklusive 56 € Instandhaltungsrücklage. Dies resultiert in einer Bruttorendite von ca. 4,0 %.

**Wichtige Merkmale:** * Wohnfläche: ca. 66,34 m² * Zimmer: 3 (Wohnbereich mit offener Küche, 2 Schlaf-/Arbeitszimmer) * Balkon vorhanden * Kellerabteil inklusive * Fußbodenheizung in allen Räumen * Kernsaniert im Jahr 2015 * Baujahr des Hauses: 1920 * Vermietet mit Potenzial zur Mietsteigerung

Die Lage in Kleinzschocher überzeugt durch die Nähe zum Leipziger Auwald und Kulkwitzer See sowie eine gute Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Autobahnauffahrt zur A38 liegt nur ca. 10-15 Fahrminuten entfernt.