Wohnung zum Kauf

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit ca. 78 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten 4-Parteien-Haus und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus effizientem Grundriss, ruhiger Lage und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Wohnung empfängt Sie über einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume direkt erreichbar sind. Die klare Aufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und ermöglicht eine flexible Nutzung. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zum Balkon, der einen ruhigen Rückzugsort im Freien schafft. Hier lässt sich der Alltag entspannt ausklingen, mit Blick ins Wohnumfeld und ohne direkten Einblick. Zwei Schlafzimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die Raumstruktur ist funktional und alltagstauglich gestaltet. Die Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein, sie gehört zur Wohnung, ist jedoch nicht im Preis enthalten. Ein Hauswirtschaftsraum (HWR) ergänzt das Raumangebot sinnvoll und schafft praktische Abstellflächen. Ein separates WC sowie ein vollwertiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der direkte Zugang zum eigenen Dachboden. Dieser bietet eine Bodenfläche von ca. 45 m² und eröffnet eine Ausbaumöglichkeit von ca. 20 m² zusätzlicher Wohnfläche - ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf oder Kapitalanleger mit Blick auf Wertsteigerung und Erweiterungspotenzial. Insgesamt gehören 6 Stellplätze zu dem Haus (1 Stellplatz pro Wohnung plus 2 Besucherstellplätze). Es besteht die Möglichkeit einen weiteren Stellplatz zu erwerben. Lage Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen Wohnlage mit gleichzeitig schneller Anbindung an das Stadtzentrum von Oldenburg, das in etwa 12 Minuten erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich im nahen Umfeld. Eine gute Busanbindung ermöglicht zudem eine komfortable Verbindung nach Oldenburg und innerhalb der Gemeinde. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter Bebauung, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft. Das abgezäunte Grundstück unterstreicht den privaten und sicheren Charakter der Wohnanlage. Weitere Informationen Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Grundstücksfläche: 617,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Gartenfläche: 120,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 28.95, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.87, Distanz zum Bus: 0.3