Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Kassel-Vorderer Westen bietet auf **ca. 122 m² Wohnfläche** ein neues Zuhause. Die Wohnung wurde **frisch saniert** und überzeugt durch ihre **helle und lichtdurchflutete Atmosphäre** dank Fenstern auf beiden Seiten des Hauses. Die **1A-Lage** garantiert kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

**Innenbereich:** Der großzügige Flur bietet viel Platz und führt Sie in das Herzstück der Wohnung: ein **fast 48 m² großes Wohn- und Esszimmer** mit Zugang zum ersten Westbalkon und einem Kamin für gemütliche Abende. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das **hochwertig sanierte Badezimmer** verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und Tageslicht. Zwei nahezu gleich große Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum zweiten Westbalkon, sowie ein Gäste-WC, das auch als Hauswirtschaftsraum dient, runden das Raumangebot ab. Zur Wohnung gehören zudem zwei Kellerräume. Ein zusätzlicher, beheizter Hobby-/Kinderraum (ca. 20 m²) im Dachgeschoss, der vor ca. 10 Jahren saniert wurde und über ein eigenes Bad verfügt, kann übernommen werden.

**Ausstattung:** * 2 Westbalkone * Kamin im Wohnzimmer * Einbauküche * Hochwertiges Badezimmer mit Dusche, Wanne und Tageslicht * Gäste-WC / Hauswirtschaftsraum * 2 Kellerräume * Optional: Übernahme eines ausgebauten Hobby-/Kinderraums (ca. 20 m²) mit Bad im DG * Eigener Stellplatz (derzeit angemietet) * Garage (derzeit angemietet)

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in Kassel-Vorderer Westen, einer begehrten und zentralen Wohngegend. Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Schulen und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit Haltestellen für die Straßenbahnlinie in beide Richtungen der Friedrich-Ebert-Straße in unmittelbarer Nähe.

**Sonstiges:** Diese Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die zentral und komfortabel wohnen möchten, als auch für Kapitalanleger, die von der attraktiven Lage und der Vermietbarkeit profitieren.