Wohnung zum Kauf

Stellen Sie sich vor, Sie öffnen morgens die Terrassentür und das Erste, was Sie spüren, ist die frische Nordseeluft. Kein Verkehr. Keine Hektik. Nur Ruhe. Diese Erdgeschosswohnung auf Langeoog vereint beides - auf eine Art, die selten geworden ist. Schon beim ersten Schritt in die Wohnung entsteht genau das Gefühl, das Gäste suchen - und Eigentümer schätzen: Ruhe, Helligkeit und diese besondere Leichtigkeit, die nur die Nordsee mit sich bringt. Der Wohnbereich ist offen gestaltet, lichtdurchflutet und bildet das Zentrum der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen eine Verbindung nach draußen, die man sofort wahrnimmt - nicht aufdringlich, sondern genau richtig. Und dann ist da dieser Moment: Sie öffnen die Tür und stehen auf Ihrer eigenen Terrasse mit Gartenanteil. Privat. Geschützt. Sonnig. Ein Ort für den ersten Kaffee am Morgen. Für lange Gespräche am Abend. Und für genau das, was auf Langeoog zählt: Zeit. Das Schlafzimmer folgt diesem Konzept konsequent weiter und bietet ebenfalls einen direkten Zugang nach draußen. Ein Detail, das aus einer guten Wohnung eine besondere macht. Die moderne Einbauküche, das gepflegte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie die hochwertige Gesamtausstattung runden das Bild ab. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2015, ist massiv gebaut und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Kapitalanlage mit Substanz, nicht mit Versprechen Was diese Immobilie besonders macht, ist die Kombination aus Emotion und Wirtschaftlichkeit. Eine Rendite von über 5 % ist auf Langeoog kein Standard, sondern ein klares Argument. Vor allem dann, wenn sie auf einem Objekt basiert, das exakt den Nerv der Nachfrage trifft. Feriengäste suchen keine Kompromisse. Sie suchen Atmosphäre, Lage und Qualität. Genau das bietet diese Wohnung. Die Erdgeschosslage mit Terrasse und Garten, der gepflegte Zustand sowie die durchdachte Aufteilung sorgen für eine überdurchschnittlich gute Vermietbarkeit, heute und pers-pektivisch. Diese Wohnung ist mehr als eine Investition. Die Wohnung wird vollständig möbliert inklusive Inventar übergeben. Für Sie bedeutet das: kein zusätzlicher Aufwand, kein Einrichtungsstress - sondern ein sofort startklarer Betrieb, ob zur Eigennutzung oder als Ferienvermietung. Zusätzlich wird die Fassade des Gebäudes noch in diesem Jahr erneuert. Eine Maßnahme, die nicht nur optisch aufwertet, sondern auch langfristig zur Werterhaltung und Attraktivität der Immobilie beiträgt. Lage Die ostfriesische Insel Langeoog gehört zum Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer und ist als autofreie Insel besonders geprägt durch Ruhe, Naturverbundenheit und hohe Erholungsqualität. Die Insel bietet einen rund 14 Kilometer langen Sandstrand, weitläufige Dünenlandschaften sowie ein gesundes Nordseeklima, das sowohl touristisch als auch für Dauerbewohner eine hohe Attraktivität besitzt. Die Erreichbarkeit erfolgt über die Fähre ab Bensersiel, wodurch eine bewusste Entschleunigung bereits bei der Anreise beginnt. Die Inselstruktur ist klar gegliedert: ein zentrales Inseldorf, umgeben von Natur- und Schutzgebieten. Langeoog gilt als hochwertige Ferienimmobilienlage mit stabiler Nachfrage, geprägt durch eine Mischung aus touristischer Nutzung und exklusivem Zweitwohnsitzcharakter. Die Immobilie befindet sich innerhalb des gewachsenen Inseldorfes von Langeoog, das durch eine aufgelockerte Bebauung mit typischen Friesenhäusern und gepflegten Ferienobjekten geprägt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch kurze Wege und eine hervorragende fußläufige Erreichbarkeit aller infrastrukturellen Einrichtungen aus. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Ebenso besteht eine schnelle Anbindung an den Strand sowie an die umliegenden Dünen- und Naturlandschaften. Durch die autofreie Struktur der Insel dominiert ein ruhiges, sicheres und familienfreundliches Umfeld. Der Verkehr beschränkt sich auf Fahrräder und wenige Elektrofahrzeuge, was die Aufenthaltsqualität zusätzlich erhöht. Die Lage innerhalb des Ortes bietet eine ausgewogene Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und inseltypischer Ruhe - ein entscheidender Faktor sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste. Weitere Informationen Sonstiges Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Oftmals kann Ihnen dieses im Vorfeld einer Besichtigung sehr weiterhelfen! Gerne stellen wir den Kontakt zu einem Finanzberater der Postbank Finanzberatung AG her, sodass Sie bereits vor Besichtigung der Immobilie eine konkrete Vorstellung der Finanzierungsmöglichkeiten bekommen. Deutsche Bank Immobilien GmbH Mario Friedrichs Mobil: 0151 28973500 Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Wir ermitteln den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie für Sie kostenlos und unverbindlich. Sprechen Sie uns einfach an! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2024