Attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Überlingen

Diese **sofort vermietbare 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung** in Überlingen stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten 5-Parteienhaus in beliebter Wohnlage und überzeugt durch ihre ruhige Umgebung sowie nachhaltige Vermietbarkeit.

**Raumangebot und Highlights** Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. **96 m²** und verfügt über einen durchdachten Grundriss. Das Herzstück bildet der ca. **41 m² große Wohn- und Essbereich** mit Zugang zum Balkon. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und ein separates WC runden das Raumangebot ab. Ein besonderes Highlight ist der **zusätzliche, vielseitig nutzbare Dachspitz**, der den Wohnwert erheblich erweitert.

**Ausstattung und Nebenkosten** Die Wohnung ist mit einem Balkon ausgestattet. Zur Wohnung gehören **zwei Außenstellplätze** und ein großer, abgeschlossener Kellerraum. Die Heizungsanlage des Gebäudes wurde **2023 erneuert** und auf eine moderne Gasheizung umgestellt. Die monatlichen Nebenkosten betragen ca. 250 EUR.

**Lage und Infrastruktur** Die Wohnung liegt in naturnaher Lage von Überlingen, umgeben von viel Grün, in einem gewachsenen Wohngebiet oberhalb des Bodensees. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt nur ca. zwei Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an die Innenstadt. Die B31 sorgt für schnelle Verbindungen in die Region.