Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohngegend

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, erbaut 1982 auf einem 898 m² großen Grundstück in Sinzig - Bad Bodendorf. Die Wohnung im Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 80 m² und ist ideal für Kapitalanleger, da sie bereits vermietet ist.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit Diele, Gäste-WC, einem großzügigen Wohn-/Esszimmer, einem separaten Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer. Ein Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein zugewiesener Kfz-Stellplatz, der im Kaufpreis von 170.000,- € enthalten ist.

Das Haus befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über separate Gas-Etagenheizungen, die Warmwassererzeugung über Durchlauferhitzer. Im gemeinschaftlichen Kellerbereich steht ein großer Wasch- und Trockenraum zur Verfügung, in dem jede Partei einen eigenen Platz für Waschmaschine und Trockner hat. Die Hausgemeinschaft zeichnet sich durch ein freundliches und harmonisches Miteinander aus.

Die Lage in einer ruhigen Wohngegend im Kurgebiet von Bad Bodendorf ist besonders reizvoll. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Infrastruktur von Sinzig und Remagen ist nur wenige Kilometer entfernt und gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten wie Tennis, Minigolf und der bekannte Rotweinwanderweg sind in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof im Ort bietet eine gute Anbindung an das Ahrtal und die umliegenden Städte wie Bonn und Koblenz.