Kapitalanlage: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Dortmund-Eving

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein **Kapitalanlageobjekt** in Dortmund-Eving. Eine Selbstnutzung der Wohnung ist **nicht möglich**, da ein umfassender Kündigungsschutz für das bestehende Mietverhältnis besteht. Die Wohnung befindet sich in einem freifinanzierten Gebäude, das im Jahr **1964 in massiver Bauweise** erstellt und im Jahr **1999 umfassend saniert** wurde. Die Fassade erhielt ein Wärmedämmverbundsystem und die Kellerdecke wurde ebenfalls wärmegedämmt. Der Hauseingang wurde mit einer neuen Haustür sowie integrierter Briefkasten- und Gegensprechanlage ausgestattet.

Die Wohnung verfügt über **isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden** und einen Balkon. Die Beheizung erfolgt über eine **Gaszentralheizung**, deren Anlage für die Gebäude 2-6 im Jahr 2019 erneuert wurde. Die monatliche Kaltmiete beträgt ca. 392,71 EUR, zuzüglich 236,00 EUR Vorauszahlung für Betriebs- und Heizkosten, was eine Warmmiete von 628,71 EUR ergibt. Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beläuft sich auf ca. 248,00 EUR monatlich. Die anteilige, rechnerische Instandhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2024 ca. 2.100 EUR.

Die Wohnung ist Teil eines Gebäudes mit insgesamt 4 Etagen und 8 Wohneinheiten. Sie bietet eine Wohnfläche von **61,2 m²** und ist als **3+1-Zimmer-Wohnung** aufgeteilt. Die Wohnung ist mit einem Balkon ausgestattet.

Die Lage in Dortmund-Eving bietet eine gute Infrastruktur und Anbindung. Dortmund, die Metropole Westfalens, ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kultureinrichtungen sowie Grünflächen. Die Immobilie ist für Kapitalanleger interessant, die eine solide Mieteinnahme suchen.