Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Efringen-Kirchen

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im **ersten Obergeschoss** eines gepflegten 8-Parteien-Hauses in Efringen-Kirchen. Mit einer Wohnfläche von **ca. 83 m²** bietet diese Wohnung viel Platz und Komfort. Sie besticht durch einen großzügigen Eckbalkon auf Südausrichtung und eine helle, freundliche Atmosphäre.

Die Wohnung wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem **sehr guten Zustand**. Der Eingangsbereich führt Sie in einen Flur, von dem alle Räume abgehen. Ein separates Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Der helle Wohnbereich von **32 m²** lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zum Eckbalkon mit elektrischer Markise.

Die Küche ist ein **separater Raum**, ideal für passionierte Köche. Zwei Schlafzimmer, eines mit 16 m² und das zweite mit knapp 12 m², bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Das **Badezimmer wurde 2022 aufwendig modernisiert** und verfügt über eine ebenerdige Dusche und hochwertige anthrazitfarbene Fliesen.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, ein Fahrradkeller und eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung. Ein **Gartenbereich** steht ebenfalls zur Verfügung. Ein Carport kann zusätzlich für 15.000 € erworben werden. Die Wohnung ist **sofort bezugsfertig** und verfügt über einen Glasfaseranschluss. Die Steigleitungen im Haus wurden 2022 erneuert.

Die Lage in Efringen-Kirchen bietet eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung. Der Bahnhof ist nur 8 Gehminuten entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Basel (22 Min.) und Freiburg. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Bäcker, Banken und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die ruhige Anliegerstraße und die Nähe zur Natur laden zu Spaziergängen und Radtouren ein.