Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Kleve mit Loggia

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Kleve bietet auf ca. **66 m² Wohnfläche** eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit rund 26 m², das dank großer Fensterflächen viel Tageslicht erhält und ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich bietet. Die Wohnung ist mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist funktional und gut erhalten, wenn auch nicht im neuesten Design. Eine Loggia lädt zum Entspannen ein.

**Ausstattung und Merkmale** * **Baujahr 1978**, modernisiert im Jahr **2003** * **Gas-Zentralheizung** (erneuert 2003) * Isolierverglaste Kunststofffenster * **Loggia** für erholsame Stunden * Die Wohnung ist aktuell für **406 € Kaltmiete** vermietet * Monatliches Hausgeld: **291,00 €** (ab 01.09.2025), davon 49,00 € Instandhaltungsrücklage * Zukünftige Maßnahmen geplant: Energetische Bestandsaufnahme, neue Fenster, Glasfaseranschluss, neue Haustüranlage, Optimierung Heizungsanlage.

**Lage** Die Wohnung befindet sich in **zentraler Lage** der Klever Oberstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und das Krankenhaus sind bequem fußläufig erreichbar. Die gute Infrastruktur und kurze Wege machen diesen Standort besonders alltagstauglich.

**Sonstiges** Diese Immobilie bietet ein attraktives Potenzial und ist eine Überlegung wert für alle, die eine gut geschnittene Wohnung in zentraler Lage suchen.