Charmante Altbauwohnung mit Balkon in Leipzig Gohlis-Süd

Diese **großzügige 4-Zimmer-Wohnung** mit ca. **99,53 m² Wohnfläche** befindet sich im **3. Obergeschoss** eines historischen Mehrfamilienhauses mit nur vier Parteien in Leipzig Gohlis-Süd. Das Gebäude wurde **2007 umfassend saniert** und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das stilvoll erhaltene Treppenhaus mit beeindruckender Holztreppe unterstreicht das klassische Altbauflair.

Die Wohnung besticht durch einen harmonischen und praktischen Grundriss. Hohe Fenster in allen Räumen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Der helle Wohnbereich ist mit Parkettboden ausgestattet und blickt auf die ruhige Seitenstraße. Das Schlafzimmer ist zum begrünten Innenhof ausgerichtet. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Ein besonderes Highlight ist die **geräumige Wohnküche** mit ausreichend Platz für einen Esstisch. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den **sonnigen Balkon in Südostausrichtung** mit Blick ins Grüne. Der liebevoll gepflegte Innenhof steht allen Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung. Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist seit 2023 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.250,00 €. Das Objekt wurde 2024 in Wohnungseigentum überführt, was gesetzliche Vorkaufsrechte und einen Kündigungsschutz von drei Jahren für die Mieter bedeutet.

**Lage:** Inmitten eines charmanten Viertels Leipzigs mit historischer Gründerzeitbebauung und urbanem Flair. Die Umgebung bietet eine lebendige Infrastruktur, Grünflächen und eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahnlinien 4 und 12, S-Bahn) sowie die Autobahnen A14/A9. Einkaufsmöglichkeiten, Erholungsgebiete (Grüner Ring, Rosental) und Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar.