Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Leipzig

Diese charmante Etagenwohnung im **3. Obergeschoss** in Leipzig-Möckern bietet auf ca. **57 m² Wohnfläche** eine ideale Wohnmöglichkeit für Singles oder Paare. Die Wohnung wurde zuletzt **1997 modernisiert** und wird aktuell saniert, um einen zeitgemäßen Zustand zu gewährleisten. Nach der Sanierung wird ein moderner Vinylboden in Landhaus-Dielen-Optik verlegt, der den Räumen eine wohnliche und pflegeleichte Atmosphäre verleiht.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Eine praktische Einbauküche ist vorhanden. Alle Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet, die für zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz sowie ein behagliches Wohnklima sorgen. Die südliche Ausrichtung der Wohnung sorgt für angenehmes Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre.

**Ausstattung** * **Großzügiger Südbalkon** mit Blick ins Grüne * Moderner Vinylboden (Landhaus-Dielen-Optik) * Einbauküche * Außenrollläden * Aufzug im Gebäude * Gaszentralheizung * **Stellplatz in Tiefgarage** (optional, zzgl. 15.000 €)

**Lage** Die Wohnung befindet sich im beliebten und ruhigen Stadtteil Möckern im Nordwesten Leipzigs. Die Lage bietet eine ideale Balance zwischen Stadtnähe und ländlichem Ambiente, mit **guter Anbindung an das Stadtzentrum** und öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Auensee lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Die Autobahnanschlussstelle Leipzig-Nord ist schnell erreichbar.

**Finanzielle Details** Der Kaufpreis beträgt **174.000 €** zuzüglich 15.000 € für den optionalen Tiefgaragenstellplatz. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf **214,18 €** und beinhaltet Instandhaltungs- und Verwaltungskosten. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.