Wohnung zum Kauf

Diese gut geschnittene Zwei-Raum-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995. Auf rund 47 m² Wohnfläche erwarten Sie helle Räume, ein durchdachter Grundriss sowie ein sonniger Süd-Balkon. Ein Personenaufzug führt bequem vom Keller bis ins Dachgeschoss. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Balkonzugang bildet das Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Schlafzimmer, eine separate Küche mit Balkonzugang sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Wäschetrockenraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 3.720 € mit weiterem Entwicklungspotenzial. Die beschlossene Sonderumlage für die anstehende Strangsanierung wird vollständig vom aktuellen Eigentümer übernommen. Optional kann ein TG-Stellplatz erworben werden. Ein Duplexstellplatz mit Erneuerungsbedarf der Bleche gehört bereits zum Angebot. Lage Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Elbe im beliebten Dresdner Stadtteil Tolkewitz. Die grüne und ruhige Wohnlage mit aufgelockerter Bebauung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Villen zählt zu den gefragten Wohnadressen der Stadt. Gleichzeitig bewahrt der Stadtteil seinen charmanten, kleinstädtischen Charakter. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung. Das Einkaufszentrum "Donaths Neue Welt" erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und Straßenbahnlinien verbinden Tolkewitz direkt mit der Dresdner Innenstadt. Auch die Elbfähre F16 zwischen Laubegast und Niederpoyritz befindet sich in der Nähe. Die Elbwiesen und der Elberadweg laden zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Fahrradtouren bis in die Dresdner Altstadt ein. Weitere Informationen Sonstiges Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen. DAHLER Dresden hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung erst nach einem persönlichen Gespräch und ausschließlich mit einer aktuellen Finanzierungsbestätigung möglich ist. Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.48, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 0.30, Distanz zur Autobahn: 8.50, Distanz vom Zentrum: 6.00