Erstbezug: Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Butjadingen mit Balkon

Willkommen in dieser **energieeffizienten Neubauwohnung** im beliebten Butjadingen/Burhave, die im **Erstbezug** übergeben wird. Die Wohnung im Obergeschoss bietet auf **ca. 51,71 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Wohnkonzept, das modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage nahe der Nordsee verbindet. Sie eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die eine hohe Lebensqualität schätzen, sowie für Kapitalanleger, die eine **nachhaltige und zukunftssichere Investition** suchen.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist der **offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich**, der für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt und vielfältige Möblierungsmöglichkeiten bietet. Ein separates Schlafzimmer dient als ruhiger Rückzugsort. Das **modern gestaltete Badezimmer** und ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, runden das Raumangebot ab. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Verweilen ein.

**Ausstattung** * **Balkon** für zusätzliche Lebensqualität * Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich * Separates Schlafzimmer * Modernes Badezimmer * Praktischer Hauswirtschaftsraum * Teil eines **energieeffizienten Neubauprojekts (Effizienzhaus-40-EE-Standard)** * Fahrradraum vorhanden * **Erstbezug**

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage von Butjadingen, nur wenige Gehminuten von der Nordsee entfernt. Die Umgebung bietet eine gewachsene Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Einrichtungen. Die Nähe zum Deich, zu Rad- und Wanderwegen sowie zu beliebten Freizeitangeboten macht den Standort besonders lebenswert. Die gute Anbindung an das regionale Straßennetz gewährleistet eine bequeme Erreichbarkeit.