Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage

Diese attraktive **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes mit insgesamt zwölf Einheiten in ruhiger Lage von Güglingen.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in die praktisch eingerichtete Küche. Ein separates Kinderzimmer und das Badezimmer sind ebenfalls vom Flur aus erreichbar. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer, von dem aus Sie Zugang zu einem gemütlichen Balkon haben. Das ruhige Elternschlafzimmer ist ebenfalls von diesem Raum aus zugänglich.

**Highlights der Immobilie:** * **Wohnfläche:** ca. 59,3 m² * **Zimmer:** 3 * **Balkon:** Vorhanden * **Stellplätze:** Außenstellplatz S11 und Tiefgaragenplatz Nr. 22 inklusive * **Keller:** Separater Kellerraum im Untergeschoss * **Hausgeld:** ca. 337,81 € monatlich (Betriebskosten) + 49,20 € (Rücklagenzuführung)

Die Wohnung ist seit dem 01.12.1997 vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage. Ein eigener Kellerraum im Untergeschoss sowie ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum stehen zur Verfügung. Die Wohnung ist mit einem Außenstellplatz (S11) und einem Tiefgaragenplatz (Nr. 22) ausgestattet, was den Komfort zusätzlich erhöht.

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Güglingen. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine gute Mischung aus naturnahem Wohnen und städtischer Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle sowie der Bahnhof Gemmingen sind ebenfalls gut angebunden.