Attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Leipzig mit 5,31% Rendite

Diese charmante **Dachgeschosswohnung** in einem denkmalgeschützten Gründerzeithaus in Leipzig bietet eine attraktive Kapitalanlage mit einer IST-Bruttomietrendite von **5,31 %**. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und besticht durch ihren durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre auf **53 m² Wohnfläche**.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine integrierte Einbauküche und ein Badezimmer mit Badewanne. Ein geräumiger Flur bietet zusätzlichen Stauraum. Das Wohnzimmer ist der zentrale Punkt der Wohnung und bietet durch breite Fensterbänke einen besonderen Wohlfühlcharakter, der fast wie ein Indoor-Balkon wirkt. Das Schlafzimmer ist flexibel möblierbar und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Die Beheizung erfolgt bequem über Fernwärme.

**Ausstattung** * **Denkmalgeschütztes Gründerzeithaus** mit original erhaltenen Stuckornamenten * **53 m² Wohnfläche** * 2 Zimmer, Küche, Bad * Integrierte Einbauküche * Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss * **IST-Bruttomietrendite von 5,31 %** * Kaltmiete: 615 € * Monatliches Hausgeld: 231 € * Eigenes Kellerabteil * Beheizung über Fernwärme

**Lage** Die Wohnung liegt in der Hahnemannstraße im begehrten Leipziger Stadtteil Altwest. Die Gegend ist bekannt für ihre gründerzeitliche Architektur und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Supermärkten, Cafés und Restaurants in fußläufiger Nähe. Der Karl-Heine-Kanal und der Lindenauer Markt sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, was eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile gewährleistet.