Sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Stuttgart-Nord mit guter Rendite

Diese helle und sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien in Stuttgart-Nord steht zum Verkauf. Das **ursprünglich 1931 erbaute Eckhaus** besticht durch seine ansehnliche Backsteinfassade.

**Umfangreich renoviert und energetisch saniert**, bietet die Wohnung modernen Wohnkomfort. Eine neue Gas-Etagenheizung (2025) mit Raumthermostatsteuerung, **doppeltverglaste Kunststofffenster mit Schallschutz und Rollläden** (7 Jahre alt) sowie neu verlegte Fußböden (8 Jahre alt) sorgen für Behaglichkeit. Die Deckenhöhe von knapp 2,80 m und die dimmbare Beleuchtung schaffen ein großzügiges Raumgefühl. Die neuwertige Küche ist mit Markengeräten ausgestattet und verfügt über eine clevere Nische mit Waschmaschinenanschluss. Das moderne Badezimmer ist mit einer Duschwanne, WC und Waschbecken versehen.

**Highlights der Wohnung:** * **Ca. 81,1 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** (Wohnzimmer über 20 m², Kinderzimmer über 14 m², Schlafzimmer ca. 17,5 m²) * **Neue Gas-Etagenheizung (2025)** * **Hohe Decken (ca. 2,80 m)** * **Eigener Kellerraum mit Fenster** * **Monatliches Hausgeld ca. 293,- €** (inkl. Rücklagenbildung) * **Aktuell vermietet für 1.100,- € Kaltmiete/Monat**

Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein eigener, abschließbarer Kellerraum mit Fenster im Untergeschoss gehören zur Wohnung. Die Wohnung ist äußerst gepflegt und bietet durch ihre besondere Raumaufteilung und die hochwertigen Sanierungen einen hohen Wohnwert.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im beliebten und zentralen Stadtbezirk Stuttgart-Nord. Die Lage besticht durch eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (VVS) ist exzellent, mit U-Bahn- und Bushaltestellen sowie dem S-Bahnhof Nordbahnhof fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen (B10, B14, B27) und Autobahnen ist ideal. Grünflächen wie der Höhenpark Killesberg sind ebenfalls schnell erreichbar.