Gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Augsburg als Kapitalanlage

Diese charmante **2-Zimmer-Dachgeschosswohnung** in Augsburg, mit einer Wohnfläche von ca. **52 m²**, präsentiert sich als ideale Kapitalanlage oder für Eigennutzer. Das im Jahr **1971 erbaute** Gebäude wurde laufend gepflegt und befindet sich in einem **guten Zustand**. Die Wohnung wurde zuletzt **2020 modernisiert** und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen gut durchdachten Grundriss. Sie verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit einer funktionalen Einbauküche und ein Badezimmer. Die Dachgeschosslage sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre mit besonderem Charakter.

**Ausstattung** * Ca. **52 m² Wohnfläche** * **Balkon** vorhanden * Separates Schlafzimmer * Küche mit Einbauküche * Badezimmer * Ca. **4 m² Kellerabteil** * Zusätzliches **Dachspeicherabteil** (ca. 2 m²) * Fahrradabstellraum und Wasch-/Trockenraum im Keller * Heizungsart: **Öl-Zentralheizung** * Energieausweis: Verbrauchsausweis, **140,70 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse E

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer **attraktiven und zentralen Wohnlage** in Augsburg. Die Infrastruktur ist hervorragend, mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, was schnelle Wege ins Stadtzentrum und in andere Stadtteile ermöglicht. Trotz der zentralen Lage profitiert die Wohnlage von einer angenehmen Ruhe.

**Sonstiges** Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Hausgeld beträgt monatlich **€ 160,--** (nicht umlagefähige Nebenkosten und Rücklagen). Die umlagefähigen Betriebskosten betragen aktuell **€ 230,--** monatlich. Ein Energieverbrauchsausweis mit einer Gültigkeit bis 18.07.2028 liegt vor.