Gewerbeeinheit in Top-Lage Kölns mit 214 m² Nutzfläche

Dieses außergewöhnliche Gewerbeobjekt befindet sich im Hinterhaus eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in begehrter Innenstadtlage von Köln. Die Einheit erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie großzügige Flächen im Untergeschoss und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Lager-, Atelier-, Studio- oder kreative Arbeitskonzepte. Die **insgesamt ca. 214 m² Nutzfläche** ermöglichen individuelle Nutzungskonzepte und bieten ausreichend Platz für Lagerung, Produktion, kreative Projekte oder andere gewerbliche Tätigkeiten.

Im Erdgeschoss steht eine offen gestaltete Fläche mit ca. 40 m² zur Verfügung, die sich ideal als Arbeits-, Empfangs- oder Präsentationsbereich nutzen lässt. Ergänzt wird diese durch umfangreiche Untergeschossflächen mit insgesamt rund 174 m², die sich auf mehrere großzügige Räume verteilen und vielseitige Nutzungsoptionen eröffnen. Die Kombination aus Erdgeschoss- und Untergeschossflächen schafft ein seltenes Raumangebot mit hoher Flexibilität.

**Das Gebäude wurde im Jahr 1960 errichtet**. Die Einheit überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, die großzügigen Flächenreserven sowie die vielseitige Verwendbarkeit innerhalb des bestehenden Teileigentums.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in der begehrten Roonstraße im Herzen der Kölner Neustadt-Süd, einem der beliebtesten und urbansten Stadtteile der Domstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre lebendige Mischung aus Wohnen, Arbeiten, Gastronomie, Kultur und Kreativwirtschaft aus und zählt seit Jahren zu den gefragtesten innerstädtischen Lagen Kölns. Die Roonstraße verbindet eine hervorragende Innenstadtanbindung mit dem besonderen Charme eines gewachsenen Gründerzeitviertels. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für ein attraktives urbanes Umfeld.

**Verkehrsanbindung:** Durch die zentrale Lage profitieren Nutzer von einer **ausgezeichneten Verkehrsanbindung**. Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahnen A1, A3, A4 und A57 sind in kurzer Zeit erreichbar.

**Infrastruktur & Umfeld:** Die Nähe zum Belgischen Viertel, zum Rathenauplatz, zum Zülpicher Viertel sowie zur Universität zu Köln macht den Standort besonders attraktiv. Das Umfeld ist geprägt von einer hohen Aufenthaltsqualität, einer starken Nachfrage nach gewerblichen Flächen sowie einer vielfältigen und dynamischen Nachbarschaft. Die zentrale Innenstadtlage, die hervorragende Infrastruktur und das urbane Umfeld machen diesen Standort zu einer langfristig attraktiven Adresse für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte.