4-Zimmer-Wohnungen in Leipzig: Renditeobjekt mit Potenzial

Dieses attraktive Paket aus vier 3-Zimmer-Wohnungen in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus in Leipzig-Volkmarsdorf bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. **292 m²** und eine aktuelle IST-Bruttorendite von **4,68%**.

**Innenbereich** Die vier Wohnungen, jede mit ca. 72-73 m², verfügen über gut geschnittene Grundrisse mit drei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Die Küchen bieten Platz für einen Essbereich, und die Bäder sind mit Tageslicht und Badewanne ausgestattet. Die Wohnräume sind mit Laminat ausgelegt, während Küche und Bad gefliest sind. Einige Wohnungen verfügen über französische Balkone zum ruhigen Innenhof.

**Ausstattung** Das Gebäude wurde **1908 erbaut** und **2006/2007 kernsaniert**. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2007. Jede Wohnung besitzt ein eigenes Kellerabteil und einen Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist der unausgebaute Dachbodenbereich (ca. 70 m²) zur Dachgeschosswohnung, der zusätzliches Ausbaupotenzial bietet.

**Lage** Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Leipziger Osten, im charmanten Stadtteil Volkmarsdorf. Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar, und öffentliche Verkehrsmittel (Linien 1, 3, 8, 13) bieten eine schnelle Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Parks wie der Rabet-Park sind in unmittelbarer Nähe.

**Zusätzliche Informationen** Das Objekt eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Mehrgenerationenfamilien. **Drei der vier Wohnungen werden im Herbst 2026 frei**, was flexible Nutzungs- und Neuvermietungsmöglichkeiten eröffnet. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 1.353,40 EUR, wovon 962,96 EUR auf die Mieter umlegbar sind.