Luxuriöses Eckhaus-Apartment in Münchens begehrtester Lage

Willkommen in dieser exquisiten 4+kk Eckwohnung im zweiten Obergeschoss eines im Jahr **2020 fertiggestellten Neubaus** in München Schwabing. Auf **ca. 176 m² Wohnfläche** und mit einer beeindruckenden **Raumhöhe von 2,76 m** bietet diese Residenz ein außergewöhnliches Wohnerlebnis, das an Grandezza und Stil kaum zu überbieten ist.

**Überblick** Diese Wohnung vereint stilvolle Architektur mit modernstem Komfort und hochwertigsten Materialien. Sie ist perfekt für anspruchsvolle Bewohner, die das Besondere suchen und Wert auf eine exklusive Wohnatmosphäre legen. Die durchdachte Raumaufteilung und die luxuriöse Ausstattung lassen keine Wünsche offen und schaffen ein Ambiente, das seinesgleichen sucht.

**Interieur** Das Herzstück der Wohnung bildet der knapp 60 m² große, offene Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch die Ecklage und die großen Fensterflächen lichtdurchflutet wird. Die maßgefertigte Küche von Dross & Schaffer ist ein Meisterwerk der Funktionalität und Ästhetik. Die Wohnung verfügt über ein stilvolles Gäste-WC, ein geräumiges Tageslichtbad en suite zum Masterbedroom (23 m²), eine luxuriöse Ankleide (14 m²), ein Arbeits-/Gästezimmer (14 m²) und einen praktischen Hauswirtschaftsraum (3,4 m²). Zwei Loggias (je ca. 12 m²) laden zum Verweilen ein.

**Ausstattung** * **Fußbodenheizung** in allen Räumen, getrennt steuerbar * **3-fach verglaste Holz-Aluminium-Fenster** mit elektrischem Sonnenschutz * **KNX BUS-System** mit Gira G1 Panel, CAT 7 Verkabelung und Lichtwellenleiter * **Alarmanlage** für zusätzliche Sicherheit * Zwei Loggias mit frostsicherem Wasseranschluss, Steckdose und Licht * Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze mit **Wallbox-Vorbereitung** können erworben werden * Kellerabteil mit ca. 7 m² * Zwei Kurzzeitparkplätze mit Schnellladefunktion für Elektrofahrzeuge

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Münchens – im pulsierenden Herzen von Schwabing. Sie genießen die Nähe zu traditionellen Altbauten, dem Elisabethmarkt, exklusiven Boutiquen, Restaurants und Cafés. Der Englische Garten und ein Park mit Spielplatz sind nur einen Spaziergang entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Bildungseinrichtungen sind bequem erreichbar.