Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Rastatt

Diese gut geschnittene, leerstehende **3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche** befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Rastatt und steht zum Verkauf. Die Wohnung ist **sanierungsbedürftig** und bietet somit eine hervorragende Grundlage für Eigennutzer, Handwerker oder Kapitalanleger, die eine Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Optional kann die Wohnung auch **kernsaniert übergeben** werden, wobei der Umfang der Arbeiten individuell abgestimmt werden kann.

**Innenbereich** Die Wohnung teilt sich in drei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, einen Flur und einen Balkon auf. Der zugehörige Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnfläche beträgt **ca. 64,04 m²**.

**Ausstattung** * Balkon * Kellerraum * Heizungsart: Gas * **Sehr niedrige laufende Kosten**: Monatliches Hausgeld ca. 125 € (inkl. Erhaltungsrücklage) * Energieeffizienzklasse E * **Keine Maklerprovision**

**Lage** Die Wohnung liegt in einer **guten und ruhigen Wohnlage** in Rastatt, geprägt von gewachsenen Strukturen und altem Baumbestand. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, die Innenstadt sowie Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Umgebung bietet eine angenehm grüne und wohnliche Atmosphäre.