Gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Garage in Lauda-Königshofen

Diese gepflegte **3-Zimmer-Dachgeschosswohnung** mit ca. **71,1 m² Wohnfläche** befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Lauda-Königshofen und bietet eine solide Ausstattung mit modernen Updates.

**Innenbereich** Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgelegt und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der **Kaminofen im Wohnbereich**, der für wohlige Wärme an kühleren Tagen sorgt. Die Küche ist als offener Wohnbereich (3+kk) gestaltet. Das Badezimmer ist hell beige gefliest und verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne, was sowohl Komfort als auch Funktionalität bietet.

**Ausstattung** * **Neue Kunststofffenster** (2025) für verbesserte Energieeffizienz und Schallschutz. * **Klimaanlage** (2025) für angenehme Temperaturen auch im Sommer. * Ein separater **Kellerraum** bietet zusätzlichen Stauraum. * Eine **Garage im Innenhof** mit manuellem Tor ist im Kaufpreis enthalten und schützt Ihr Fahrzeug. * Die Wohnung wurde **2025 modernisiert**.

**Lage** Die Wohnung liegt in der Oberlaudaer Straße in Lauda-Königshofen, einer Gegend, die sich durch Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie eine naturnahe Atmosphäre auszeichnet. Die Lage ist ideal für Naturliebhaber mit kurzen Wegen ins Grüne, zu Weinbergen und ins Taubertal. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomie sind im nahegelegenen Stadtzentrum schnell erreichbar. Die **gute Verkehrsanbindung** über die B290 und den Bahnhof Lauda (Anschluss nach Würzburg/Heilbronn) macht den Standort auch für Pendler attraktiv. Hier verbinden sich ruhiges Wohnen und gute Erreichbarkeit.