Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Gauting

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem **sehr guten Zustand** und wurde 1993 erbaut. Sie liegt ruhig im Zentrum von Gauting und bietet auf ca. **85 m² Wohnfläche** eine angenehme Raumaufteilung.

Die Wohnung besticht durch ihren hellen und gemütlichen Wohnbereich. Das **moderne Badezimmer** ist mit einer Badewanne und hochwertiger Sanitärausstattung versehen. Ein besonderes Highlight ist der **großzügige Eckbalkon**, der nach Süden ausgerichtet ist und einen Blick in den idyllischen Innenhof bietet – perfekt für entspannte Stunden.

**Besonderheiten der Wohnung:** * Fußbodenheizung für wohlige Wärme * Hochwertiger Parkettboden * Helle Fenster und Türen für ein modernes Ambiente * Großzügiger Eckbalkon mit Südausrichtung * Ruhige Lage im Ortszentrum

Die Immobilie eignet sich hervorragend als Familiendomizil oder als **attraktive Kapitalanlage**. Die Wohnung ist derzeit vermietet, das Mietverhältnis kann jedoch nach § 573 BGB gekündigt werden. Die Lage in Gauting, im Landkreis Starnberg, bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur und Nähe zur Natur. Die S-Bahn-Anbindung (S6) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von München. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden.