Wohnung zum Kauf

Objektbeschreibung Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint attraktives Wohnen mit solider Gewerbefläche. Das Gebäude erstreckt sich über 5 Etagen und bietet eine gelungene Mischung aus vermieteten Wohneinheiten und einer gut sichtbaren Gewerbefläche im Erdgeschoss. Die Immobilie präsentiert sich in einem ordentlichen Gesamtzustand und wurde regelmäßig instand gehalten. Das Erdgeschoss bietet eine Gewerbefläche von ca. 160 m². Gut dimensionierte 8 Wohneinheiten verteilen sich auf die darüberliegenden 4 Geschosse. Bei den Wohneinheiten handelt es sich um 2 bis 4 ZKB-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 68,00 m² bis ca. 97,00 m². In den Geschossen 2 bis 4 werden die jeweiligen Wohneinheiten durch großzügige Balkonflächen ergänzt. Die gesamten Wohn-/Gewerbeflächen werden über Gasetagenheizung versorgt. Raumaufteilung Wir bieten diese Immobilie im Rahmen eines qualifizierten Makler-Alleinauftrages an. Alle Angaben stammen ungeprüft vom Eigentümer/Auftraggeber. Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur qualifizierte Anfragen beantworten bzw. bearbeiten werden. Lage Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Ludwigshafen/Rhein. Diese Adresse zählt zu den gefragtesten Geschäfts- und Wohnlagen der Stadt. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Banken, Ärzte sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs. Der ÖPNV ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage profitiert zudem von einer hohen Passantenfrequenz und einer lebendigen Nachbarschaft, was sie sowohl für langfristige Wohnnutzung als auch für erfolgreiche Gewerbebetriebe besonders attraktiv macht. Weitere Informationen Besichtigungstermine Nach individueller Vereinbarung auf Anfrage. Stichworte Zustand: teilsaniert, gepflegt