Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Kamin und Bergblick

Willkommen in der "Kaminlodge", einer einzigartigen Wohnung in Garmisch-Partenkirchen, die das Gefühl eines dauerhaften Urlaubs vermittelt. Diese **3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche** bietet eine seltene Atmosphäre und ist ideal für Kapitalanleger oder als persönlicher Rückzugsort.

**Überblick** Die "Kaminlodge" ist mehr als nur eine Ferienwohnung; sie ist ein Ort, an den man immer wieder zurückkehren möchte. Die Ferienvermietung ist bereits genehmigt und wird erfolgreich betrieben, was diese Immobilie zu einer attraktiven Investition macht. Die Wohnung kombiniert eine ruhige Wohnlage mit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten und der atemberaubenden Bergwelt.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über **2 Schlafzimmer** und **1 Badezimmer**. Ein besonderes Highlight ist der stillgelegte Kaminanschluss in der Wohnung, der die Möglichkeit bietet, ihn wieder zum Leben zu erwecken. Die Loggia mit einem Außenkamin schafft einen einzigartigen Platz zum Entspannen mit Bergblick.

**Ausstattung** * **Loggia mit Außenkamin** * **Tiefgaragenstellplatz** * Geräumiger Hobbyraum * Wellnessbereich mit Sauna (Renovierungspotenzial vorhanden) * **Betriebskosten: 470 €/Monat** (inkl. Rücklagen) * Heiz- und Wasserkosten (2026): ca. 1.956 €/Jahr

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Ortsteil Garmisch. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und die umliegende Bergwelt sind schnell erreichbar. Die Bergbahnen sind praktisch vor der Haustür, was ideal für Outdoor-Aktivitäten ist. Garmisch-Partenkirchen ist eine gefragte Ganzjahresdestination mit hoher touristischer Nachfrage.