Besondere Maisonettewohnung mit Loft-Charakter in Ottobrunn

Diese außergewöhnliche **Maisonettewohnung mit 4+kk Disposition** und ca. **96 m² Wohnfläche** befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr **2000** in ruhiger Lage von Ottobrunn.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre einzigartige Split-Level-Architektur, die sich über zwei Ebenen erstreckt und ein großzügiges, luftiges Wohngefühl vermittelt. Hohe Decken, große Fensterflächen und sichtbare Holzbalken verleihen den Räumen einen modernen Loft-Charakter. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf und bietet Potenzial für individuelle Gestaltung.

**Innenbereich** Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zu einem sonnigen Südbalkon. Eine offene Galerieebene schafft zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über mehrere flexibel nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC bzw. Duschbad. Die beiden Kinderzimmer im unteren Bereich haben jeweils Zugang zu einem weiteren Südbalkon.

**Ausstattung** * **Ca. 96 m² Wohnfläche** * **4+kk Zimmer** * **Zwei Südbalkone** (insgesamt ca. 6 m² Fläche) * **Aufzug** im Gebäude vorhanden * **Tiefgaragenstellplatz** inklusive * **Kellerabteil** für zusätzlichen Stauraum * Gepflegter Zustand mit **Modernisierungspotenzial** * Energieausweis: **77 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse C, Fernwärme

**Lage** Die Wohnung liegt in Ottobrunn mit **sehr guter Anbindung** an die Münchner Innenstadt (S-Bahn ca. 25 Min. zum Marienplatz). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Naherholungsgebieten rundet die Attraktivität der Lage ab.