Überblick

Highlights

Wichtige Parameter

Aufteilung:4+kk

Zimmer:4

Baujahr:1958

Beschreibung

Diese charmante und familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 111 m² Wohnfläche und durchdachter Raumaufteilung liegt im Hochparterre und wird nach umfassender Komplettsanierung erstmals neu bezogen. Sowohl das gesamte Gebäude als auch die Wohnung selbst wurden von Grund auf modernisiert und entsprechen dem energetischen Standard KfW-Effizienzhaus 70 EE (WPB) — eine zukunftssichere Investition mit dauerhaft niedrigen Nebenkosten.

Die Gebäudehülle wurde umfassend energetisch ertüchtigt: Die Außenfassade erhielt ein Wärmedämm-Verbundsystem (WDVS) mit mineralischer Dämmung, das Dach wurde vollständig neu aufgebaut, statisch ertüchtigt und gedämmt, die Kellerdecke mit Mineralwolle isoliert. Im Keller wurden neue Kellerabteile aus hochwertigem Titan-Zink eingebaut. Das Treppenhaus wurde saniert und mit einem RWA-Fenster (Velux) ausgestattet; Eingangsbereich und Hinterhof wurden neugestaltet.

Die Wärmeversorgung erfolgt über einen Neuanschluss an das Fernwärmenetz mit zentraler Übergabestation, Systempufferspeicher (750 l) und vollständiger Regelungstechnik. Für die Verteilung von Heizung und Warmwasser wurden neue Kupfer- und Wavin-Steigleitungen im gesamten Gebäude verlegt.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 70 m² große Gartenbereich im Hinterhof, der als Sondereigentum zur Wohnung gehört. Der direkte Zugang erfolgt über eine Außentür von der Küche über ein maßgefertigtes Podest mit Treppenabgang. Der Garten ist durch einen Zaun mit Gartentür abgegrenzt und bietet echte Privatsphäre — ideal für Familien.

Wohnzimmer: Große Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit. Wer es besonders behaglich mag, heizt mit dem voll funktionsfähigen Kachelofen mit neuen Einsätzen — die zusätzlichen Heizauslässe im Flur sowie im angrenzenden Zimmer sorgen für eine angenehme Wärmeverteilung.

Schlafzimmer: Mit ca. 17 m² bietet das Schlafzimmer ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Die ruhige Lage des Viertels sowie die hochwertigen Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für eine angenehme Nachtruhe.

Küche: Die geräumige Küche mit ca. 12 m² bietet viel Platz für die tägliche Nutzung und verfügt über einen direkten Zugang zum privaten Gartenbereich.

Badezimmer: Zwei vollständig neu ausgebaute Bäder. Das großzügige Master-Badezimmer (ca. 10 m²) verfügt über eine begehbare Dusche sowie einen Handtuchheizkörper. Beide Bäder wurden hochwertig ausgestattet.

Zimmer: Zwei weitere Zimmer mit ca. 11 m² und ca. 16 m² — ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar.

Lage Die Wohnung liegt im begehrten Nürnberger Stadtviertel „Gärten hinter der Veste" — einem der ruhigsten und grünsten Wohnquartiere der Stadt, eingebettet zwischen der historischen Kaiserburg und dem nördlichen Stadtring. Das Viertel überzeugt durch seinen villenartigen Charakter, gesäumte Straßen und eine entspannte Wohnatmosphäre, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Nürnberger Innenstadt bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig gut erreichbar. Die U-Bahn-Haltestelle Kaulbachplatz ist in unmittelbarer Nähe. Sowohl der Nürnberger Hauptbahnhof als auch der Flughafen Nürnberg sind sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem und zügig erreichbar.

Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 6 Vorläufiger Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Energieeffizienzklasse B, Endenergiebedarf 63,2 kWh/(m²·a), Primärenergiebedarf 1,2 kWh/(m²·a).

Heizungsart: Heizkoerper