Wohnung zum Kauf

Die helle 4-Zimmer-Eigentumswohnung wurde grundlegend saniert und präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäßen Zustand. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines umfassend modernisierten und sanierten Mehrfamilienhauses und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit hoher Energieeffizienz.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit einem großzügigen Wohnbereich, drei weiteren Zimmern, einer separaten Küche, einem Badezimmer sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ein Kachelofen sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre.

Das Mehrfamilienhaus wurde von Grund auf modernisiert und saniert und entspricht dem Standard eines KfW-Effizienzhauses 70 EE WPB. Im Rahmen der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt:

- Erneuerung der Außenfassade mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) auf Basis mineralischer Dämmstoffe - Vollständiger Neuaufbau des Daches inklusive statischer Ertüchtigung - Einbau neuer Fenster mit energieeffizienter Dreifachverglasung - Erneuerung der Wohnungseingangstüren - Erneuerung der Hauseingangstür mit moderner Video- und Klingelsprechanlage in allen Wohneinheiten - Umstellung der Wärmeversorgung auf einen Neuanschluss an das Fernwärmenetz mit zentraler Übergabestation - Installation einer zentralen Heizungs- und Warmwassertechnik mit Pufferspeicher und Regelungstechnik - Erneuerung der Heizungs- und Warmwasserleitungen sowie der Heizkörper in allen Wohneinheiten - Erneuerung der gesamten Elektroinstallation - Hochwertige Kellerabteile in langlebiger Titan-Zink-Ausführung

Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus modernem Wohnkomfort, nachhaltiger Energietechnik und langfristiger Wertbeständigkeit.

Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtviertel „Gärten hinter der Veste“ in Nürnberg, das für seine ruhige und grüne Umgebung bekannt ist. Eingebettet zwischen der majestätischen Kaiserburg und dem nördlichen Stadtring, bietet dieses Viertel ein villenartiges Ambiente, das ideale Voraussetzungen für eine entspannte Wohnatmosphäre schafft. Die Lage ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an die Nürnberger Innenstadt, was insbesondere für Familien, Berufstätige und Studierende von Vorteil ist.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, einschließlich Supermärkten, sowie Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und lassen sich bequem zu Fuß erreichen. Die U-Bahn-Haltestelle Kaulbachplatz befindet sich nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was die Mobilität weiter erhöht. Darüber hinaus sind der Nürnberger Hauptbahnhof und der Flughafen Nürnberg sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zügig zu erreichen, was zusätzliche Flexibilität für Pendler und Reisende bietet.

Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 6 Vorläufiger Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Energieeffizienzklasse B, Endenergiebedarf 63,2 kWh/(m²·a), Primärenergiebedarf 1,2 kWh/(m²·a).

Heizungsart: Heizkoerper