Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Berlin-Grünau

Diese helle und moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines ca. 2015 erbauten Mehrfamilienhauses im beliebten Berliner Ortsteil Grünau. Mit einer großzügigen **Wohnfläche von ca. 85 m²** bietet sie einen durchdachten Grundriss, der urbanes Wohnen mit hohem Komfort verbindet.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist der **offene Wohn- und Essbereich** mit angrenzender Küche, der viel Raum für gemeinsame Stunden schafft. Ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann, ergänzen das Raumangebot. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein separater Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen praktischen Stauraum.

**Ausstattung** * Zwei sonnige **Balkone** erweitern den Wohnraum ins Freie. * Komfortable **Fußbodenheizung** im gesamten Wohnbereich. * Isolierverglaste Fenster für gute Wärme- und Schalldämmung. * **Zentrale Gasheizung** sorgt für wohlige Wärme. * Ein **Kellerabteil** bietet zusätzlichen Abstellplatz. * Energieeffizienzklasse C laut Energieausweis.

**Lage** Die Wohnung liegt im grünen und wasserreichen Berliner Ortsteil Grünau (Treptow-Köpenick), bekannt für seine Villenbebauung, alten Baumbestände und familienfreundliche Atmosphäre. Die Nähe zu Dahme, Langer See und zahlreichen Grünflächen lädt zur Erholung und zu Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind fußläufig erreichbar. Eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn, Tram, Bus) gewährleistet schnelle Wege in die Innenstadt und zum Flughafen BER.