Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Herzogenaurach mit Tiefgarage

Willkommen in dieser **ca. 2022 erbauten** 3-Zimmer-Wohnung in Herzogenaurach, die höchsten Wohnkomfort bietet. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines modernen Mehrfamilienhauses mit Aufzug und ist **sofort bezugsfrei**. Mit einer Wohnfläche von **78 m²** und einem durchdachten Grundriss ist sie ideal für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer integrierten, modernen Küche. Von hier aus haben Sie Zugang zur Loggia, die zusätzlichen Freiraum schafft. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer, ein separates Gäste-WC und ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und Badewanne vervollständigen das Raumangebot. Die Wohnung präsentiert sich in einem **nahezu neuwertigen Zustand**.

**Ausstattung** * **Parkettboden** und **Fußbodenheizung** für wohlige Wärme * Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein gesundes Raumklima * Beheizung über Fern-/Nahwärme * Zusätzlicher Stauraum im Kellerabteil mit Stromanschluss * Gemeinschaftlicher Fahrradraum * **Tiefgaragenstellplatz** mit eigener Steckdose (optional für 25.000 €) * Moderne Einbauküche kann optional für 15.000 € (VB) übernommen werden * Gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung

**Lage** Die Wohnung liegt im begehrten Wohngebiet Herzo Base, einem modernen und ruhigen Quartier in Herzogenaurach. Die Nähe zum adidas Campus ist ein besonderer Pluspunkt. Das Zentrum von Herzogenaurach mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen ist schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe. Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz erleichtert die Erreichbarkeit von Erlangen, Fürth und Nürnberg. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten runden das attraktive Wohnumfeld ab.