Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Wasserburg am Inn

Diese gepflegte **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **77 m² Wohnfläche** befindet sich im Erdgeschoss einer Wohnanlage im beliebten Wohnpark Tegernau in Wasserburg am Inn.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige Wohnlage. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein komfortables Zuhause suchen, aber auch für Kapitalanleger, die eine attraktive Rendite anstreben. Die südlich ausgerichtete, geschützte Terrasse bietet einen Rückzugsort im Freien.

**Innenbereich** Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Eingangsbereich. Von hier aus erschließen sich das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (Kinder- oder Arbeitszimmer) und das geräumige Badezimmer mit Badewanne. Das Herzstück bildet das helle Wohnzimmer, von dem aus die Küche und die Terrasse zugänglich sind. Die Wohnung ist dank ihrer Lage im Erdgeschoss auch an warmen Tagen angenehm kühl.

**Ausstattung** * **Ca. 77 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** * Helle Räume durch Südausrichtung * **Großzügige, geschützte Terrasse** * Geräumiges Badezimmer mit Badewanne * Separates Kellerabteil (ca. 5 m²) * **Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten** * Energieverbrauchsausweis: Endenergieverbrauch **99,50 kWh/(m²a)**, Energieklasse C * Baujahr Gebäude: **1997** (Wärmeerzeuger 2012) * Energieträger: Erdgas

**Lage** Die Wohnung liegt im familienfreundlichen und ruhigen Wohnpark Tegernau in Wasserburg am Inn. Die historische Altstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist bequem erreichbar. Die Lage auf der südlichen Anhöhe bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Freizeitmöglichkeiten (Badria, Fitnessstudio) und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, Bahnhof Reitmehring). Die Nähe zu Rosenheim und die gute Erreichbarkeit von München (ca. 55 km) runden das attraktive Angebot ab.