Wohnung zum Kauf

Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung mit besonderem Charme in einem ansprechenden Altbau aus dem Jahr 1904 in Nürnberg. Das Gebäude wurde über die Jahre modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung bietet ca. 90,5 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 60 m² Nutzfläche auf der oberen Ebene, die über eine innenliegende Treppe erreichbar ist. Der Maisonette-Stil verleiht dem Objekt ein besonderes Wohngefühl und schafft zusätzliche, flexibel nutzbare Flächen. Die obere Ebene ist aufgrund der Dachschrägen und der eingeschränkten Deckenhöhe nicht als offizielle Wohnfläche ausgewiesen, stellt jedoch einen echten Mehrwert dar - ideal als Arbeitsbereich, Hobbyfläche, Stauraum oder für individuelle Nutzungskonzepte. Ein besonderes Highlight ist die sehr attraktive Raumaufteilung, die sich hervorragend für ein WG-Konzept eignet. Dadurch ist die Wohnung nicht nur für Eigennutzer, sondern insbesondere auch für Kapitalanleger äußerst interessant. Da das Objekt derzeit leerstehend ist, bietet sich sowohl die Möglichkeit des sofortigen Selbstbezugs als auch einer direkten Neuvermietung. Lage Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und gut angebundenen Wohnlage im Norden von Nürnberg. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die Nürnberger Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar. Die Lage macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Weitere Informationen Sonstiges Nachweis- und Vermittlungsprovision Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57 % des im notariellen Kaufvertrag festgehaltenen Kaufpreises, einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von 19 %. Der Provisionsanspruch entsteht und wird am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Mit dem Verkäufer besteht ein entsprechender, gleichlautender Provisionsvertrag. Haftungsauschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Enes Oelcer Immobilien übernimmt keine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der dargestellten Inhalte. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen