Wohnung zum Kauf

Die beiden hier exklusiv angebotenen Wohnungen befinden sich im vierten Obergeschoss (E+5) einer im Jahre ca. 1982 erbauten Wohnanlage mit der damaligen Projektbezeichnung "Prinzregentenhof". Ein Lift ist selbstverständlich vorhanden. Beide Wohnungen liegen nebeneinander und sind in ihrer Grundrissgestaltung nahezu identisch. Laufend renoviert, instand gehalten und möbliert und flexibel mit befristeten Mietverträgen ausgestattet stellen sie eine attraktive und solide Kapitalanlage dar. Dafür spricht auch die ideale Lage umgeben von Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und Verkehrsanbindungen für den eigenen PKW. Helle Böden, neue Fenster und Sanitärausstattungen, modernes und geschmackvoll ansprechendes Interieur und schicke, aber dennoch praktische Einbauküchen überzeugen Mieter und einen eventuellen zukünftigen Erwerber. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 40.512 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten (\*). Die umlagefähigen Nebenkosten für beide Wohnungen betrugen laut Abrechnung im Jahre 2024 ca. 5.088 EUR, die Stromkosten beliefen sich auf ca. 500 EUR. Beide Wohnungen waren lückenlos und ohne Leerstand in den vergangenen Jahren durchgehend vermietet. (\*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 03.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Zu jeder Wohnung gehört selbstverständlich ein separates Kellerabteil. Abgerundet wird unser Angebot von einem Kfz-Stellplatz (Duplex oben) in der Tiefgarage der Wohnanlage, der im Kaufpreis bereits enthalten ist und in den Mieteinnahmen in Höhe von ca. 50 EUR noch nicht berücksichtigt wurde. Für detaillierte Rückfragen, Unterlagen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung. Lage Die hier angebotene Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Haidhausen/Steinhausen der Landeshauptstadt München. Dieser Stadtteil erfreut sich bei Alt und Jung größter Beliebtheit, da hier absolute Stadtnähe und eine perfekte Infrastruktur vereint werden. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Pkw als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als ideal zu bezeichnen. Über die Einsteinstraße oder die Prinzregentenstraße gelangen Sie schnell ins Zentrum. Ebenso besteht Anschluss an den "Mittleren Ring" und somit an sämtliche Autobahnanschlüsse Münchens. Direkt vor der Haustür befindet sich die Tram- und Busstation "Einsteinstraße". Außerdem bieten die fußläufig erreichbaren Haltestellen "Prinzregentenplatz" und "Leuchtenbergring" Anschluss sowohl an das gesamte S-Bahn-Netz als auch an U-Bahn, Tram und den Busverkehr. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, das bekannte Einkaufszentrum "Das Einstein" sowie diverse Banken, Apotheken, Fachärzte und Behörden liegen unmittelbar vor der Haustür und können bequem zu Fuß erreicht werden. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in nächster Nähe. Für Erholung, Freizeitgestaltung und Kultur lässt Haidhausen/Steinhausen bei seinen Bewohnern keine Wünsche offen. Zahlreiche Bars, Cafés und Kneipen verleihen diesem Stadtteil unter anderem seinen besonderen Charme. Entlang der Prinzregentenstraße erreicht man zudem schnell die Isar mit zahlreichen Rad- und Joggingwegen. Weitere Informationen Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 90,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, 6 Etagen, modernisiert: 2025