Wohnung zum Kauf

Liebe Interessentin, lieber Interessent, vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Wohnung - einer vollständig sanierten Dachgeschosswohnung mit maßgefertigter Einbauküche, großzügigem Balkon und einem Ausblick in den grünen Innenhof, der einen jeden Morgen aufs Neue willkommen heißt. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir individuell mit Ihnen ab - ausschließlich als Einzeltermine. Herzliche Grüße Ihr Team von Philipp Weiß Immobilien - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - lichtdurchflutet, fertig gedacht und bereit für Sie. Stellen Sie sich vor: Sie öffnen morgens die Balkontür, eine Tasse Kaffee in der Hand, und blicken hinaus in den weitläufigen, grünen Innenhof. Kein Verkehr, keine Hektik - nur Ruhe, Baumkronen und blauer Himmel. Genau das erwartet Sie hier, jeden Tag. Die Wohnung im vierten Obergeschoss wurde 2023 von Grund auf saniert. Es wurde nichts dem Zufall überlassen. Das Ergebnis ist ein Zuhause, in das Sie einfach einziehen: fertig, durchdacht und auf hohem Niveau. Der Grundriss überzeugt durch seine klare, angenehme Aufteilung: Das helle Wohnzimmer öffnet sich zum Balkon hin und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen und Außen. Das geräumige Schlafzimmer bietet Platz zum Wohlfühlen und Abschalten. Die maßgefertigte Einbauküche - im Kaufpreis enthalten - ist keine Standardlösung, sondern wurde speziell für diesen Raum entworfen. Das Tageslichtbad, hochwertig gefliest und stilvoll gestaltet, rundet das Gesamtbild ab. Große Fenster mit elektrischen Rollläden in allen Räumen sorgen für ein durchgängig helles, freundliches Wohnklima - zu jeder Tageszeit. Dazu kommt ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerabteil. Ein Außenstellplatz im Innenhof rundet das Angebot ab. Das Haus selbst wird von einer engagierten Eigentümergemeinschaft sorgfältig gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Der Gemeinschaftsgarten im Innenhof steht allen Bewohnern zur Verfügung - ein grüner Rückzugsort direkt vor der Haustür. Diese Wohnung ist die richtige Wahl für alle, die ein fertiges, hochwertiges Zuhause suchen - ohne Abstriche: Für Paare, die gemeinsam einen neuen Lebensabschnitt beginnen und sich ein modernes, stilvolles Zuhause wünschen, in dem vom ersten Tag an alles stimmt. Für Einzelpersonen, die Wert auf Qualität, Ruhe und ein durchdachtes Wohnkonzept legen - und abends auf dem Balkon einfach ankommen wollen. Der Einzugstermin lässt sich flexibel und individuell vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich vorzustellen. Lage Köln-Flittard - Dörflicher Charme mit direkter Anbindung im rechtsrheinischen Norden Flittard ist einer der grünsten und ruhigsten Stadtteile Kölns - gelegen im Bezirk Mülheim im rechtsrheinischen Norden, eingebettet zwischen dem Rhein im Westen und dem lebendigen Mülheim im Süden. Trotz seiner naturnahen, fast dörflichen Atmosphäre bietet dieser Standort eine Anbindung, die keine Wünsche offenlässt. Ein Wohnstandort, der bei Paaren und anspruchsvollen Eigennutzern für seine Ruhe, seinen Grünanteil und seine überraschend kurzen Wege in alle Richtungen geschätzt wird. Lage und Verkehrsanbindung Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im Herzen von Flittard. Köln-Mülheim mit seinem breiten Angebot an Einkauf, Gastronomie und Infrastruktur ist in wenigen Minuten erreichbar. Die S-Bahn-Linie 6 sowie die Buslinien 151 und 152 verbinden Flittard zuverlässig mit der Kölner Innenstadt und dem gesamten Stadtgebiet. Für Autofahrer ist die Lage ideal: Die Autobahn Richtung Leverkusen ist schnell erreichbar - perfekt für alle, die nach Leverkusen, ins Bergische oder weiter in Richtung Düsseldorf pendeln, abends aber in der Ruhe eines grünen Stadtteils ankommen möchten. Einkauf, Infrastruktur und Versorgung Die Nahversorgung ist in Flittard und den angrenzenden Stadtteilen bestens gedeckt. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Das nahegelegene Mülheim-Zentrum bietet darüber hinaus ein breites Angebot an Fachgeschäften, Banken und Dienstleistern - alles, was der Alltag erfordert, ohne die Hektik eines Stadtzentrums. Freizeit, Rhein und Natur Was Flittard besonders macht, ist seine Nähe zur Natur mitten in der Stadt. Die Flittarder Rheinaue - ein weitläufiges Naturschutzgebiet direkt am Rheinufer - lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholungsstunden im Grünen ein. Der Rheindeich ist zu Fuß erreichbar und bietet je nach Jahreszeit eindrucksvolle Ausblicke auf den Strom. Für alle, die den Feierabend oder das Wochenende draußen verbringen möchten, ist Flittard ein echtes Privileg. Fazit Köln-Flittard steht für ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer Anbindung, die man hier nicht erwartet. Die Kombination aus dem dörflichen Charakter, der Rheinnähe, der guten Erreichbarkeit von Mülheim, Leverkusen und der Kölner Innenstadt macht diesen Standort zu einer der stillen Perlen im Kölner Norden. Weitere Informationen Sonstiges Provisionshinweis: Dieses Immobilienangebot ist provisionspflichtig. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57?% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis an Philipp Weiß Immobilien zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrags. Mit der Anforderung weiterer Informationen, der Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder der Inanspruchnahme unserer Maklerleistung kommt ein Maklervertrag mit Philipp Weiß Immobilien zustande. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. Diskretion & Weitergabe: Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 20.51, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.65, Distanz zur Autobahn: 2.48, Distanz zum Bus: 0.23